Amamos a nuestras mascotas, son parte de la familia. Pero ¿sabías que tu amigo peludo, o con plumas, puede desempeñar un papel sorprendente en tu proceso de compra de vivienda? Aunque tu perro probablemente no afecte tu puntaje de crédito, ser dueño de una mascota puede influir en dónde y cómo compras una casa, e incluso en el tipo de préstamo que eliges.
Como originador hipotecario, he trabajado con muchos clientes que no se daban cuenta de que sus mascotas podían afectar desde las reglas de la asociación de propietarios hasta las pólizas de seguro del hogar. Esto es lo que necesitas saber antes de comenzar la búsqueda de casa con tu mascota.
1. Las restricciones de la asociación de propietarios pueden limitar tus opciones
Si estás comprando una vivienda en una comunidad administrada por una asociación de propietarios, es fundamental revisar sus reglas relacionadas con las mascotas. Algunas asociaciones tienen regulaciones estrictas sobre:
• La cantidad de mascotas permitidas
• Restricciones de raza y peso, especialmente para perros
• Políticas de correa y ruido
• Prohibiciones de mascotas exóticas como reptiles, aves o roedores
No cumplir con estas reglas puede resultar en multas o, peor aún, en la obligación de reubicar a tu mascota. Siempre solicita las normas completas de la asociación antes de presentar una oferta y asegúrate de que la comunidad sea realmente amigable con las mascotas.
2. El seguro del hogar importa, especialmente para ciertas razas de perros
Las compañías de seguros para propietarios de vivienda suelen tener restricciones específicas por raza que pueden afectar tu cobertura. Algunas razas consideradas de alto riesgo por ciertas aseguradoras, como Rottweilers, Doberman o Pit Bulls, pueden generar primas más altas o incluso la negación de cobertura.
Dado que la mayoría de los prestamistas exigen un seguro del hogar antes del cierre, esto puede influir en tu proceso hipotecario. En algunos casos, será necesario buscar opciones de seguro más flexibles o considerar una propiedad diferente.
3. Las propiedades preparadas para mascotas pueden calificar de forma diferente
Cuando los prestamistas evalúan una propiedad, consideran su condición, seguridad y asegurabilidad. Elementos relacionados con mascotas como cercas, refugios exteriores o daños causados por mascotas anteriores pueden ser analizados durante la tasación o la inspección.
Por ejemplo, si la vivienda presenta daños excesivos por mascotas, como pisos rayados u olores persistentes, el tasador podría reducir su valor. Esto puede afectar la relación préstamo a valor y, en algunos casos, retrasar el cierre.
4. Propiedades multifamiliares y límites para mascotas
¿Estás pensando en comprar un dúplex o tríplex para vivir en una unidad y alquilar las demás? Ten en cuenta que las reglas sobre mascotas suelen ser diferentes en propiedades de varias unidades. Ya sea que planees vivir con tus propias mascotas o alquilar a inquilinos con animales, revisa primero las ordenanzas locales y las normas de zonificación.
Los prestamistas también pueden evaluar estas compras de manera distinta, especialmente si los ingresos por alquiler forman parte de tu calificación para el préstamo.
Tu mascota no tiene por qué complicar tu camino hacia la propiedad de vivienda, pero estar informado puede ayudarte a evitar sorpresas. Como tu originador hipotecario, te ayudaré a navegar estos detalles relacionados con las mascotas para asegurar que tu préstamo, tu seguro y tu propiedad sean adecuados para todos, incluidas las patas.
¿Tienes preguntas sobre opciones de préstamos amigables con las mascotas o vecindarios adecuados? Hablemos. Estoy aquí para guiarte durante todo el proceso, colas moviéndose incluidas.