Los préstamos para la construcción y las hipotecas son dos herramientas importantes en el mundo de la financiación inmobiliaria. Cada uno tiene propósitos específicos y viene con su propio conjunto de reglas y requisitos. Estas diferencias satisfacen diversas necesidades a la hora de comprar o construir propiedades.

Préstamo para construcción: Un préstamo para construcción está diseñado específicamente para financiar la construcción de una propiedad nueva o renovaciones importantes de una propiedad existente. Estos préstamos suelen tener plazos cortos y se utilizan para cubrir los costos de mano de obra, materiales y otros gastos asociados con la construcción o renovación de una propiedad.

Hipoteca: Una hipoteca, por otro lado, es un préstamo que se utiliza para comprar una propiedad que ya está construida. Es un préstamo a largo plazo garantizado por la propia propiedad.

Desembolso

Préstamo para construcción: Los préstamos para construcción generalmente se desembolsan en fases o “sorteos” a medida que avanza la construcción. El prestamista puede inspeccionar el progreso de la construcción antes de liberar fondos para cada fase.

Hipoteca: Una hipoteca generalmente se desembolsa en una suma global en el momento de la compra o refinanciación de la propiedad.

Tasas de interés y términos

Préstamo para construcción: Los préstamos para construcción a menudo tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales porque los prestamistas los consideran más riesgosos. También tienen plazos más cortos, que suelen oscilar entre seis meses y tres años.

Hipoteca: Las hipotecas generalmente tienen tasas de interés más bajas en comparación con los préstamos para la construcción y pueden tener plazos de 15, 20 o 30 años, dependiendo del acuerdo entre el prestatario y el prestamista.

Requisitos

Préstamo para construcción: Los prestamistas generalmente requieren planos y especificaciones detallados para el proyecto de construcción, así como un presupuesto que describa los costos involucrados. También pueden requerir un pago inicial mayor en comparación con una hipoteca tradicional.

Hipoteca: Los requisitos hipotecarios varían según el prestamista y el tipo de hipoteca que se busca, pero generalmente incluyen factores como puntaje crediticio, ingresos, historial laboral y relación deuda-ingresos.

Proceso de solicitud

Préstamo para construcción: El proceso de solicitud de un préstamo para construcción puede ser más complicado que el de una hipoteca tradicional porque los prestamistas quieren asegurarse de que el proyecto sea viable y que el prestatario tenga los medios para completarlo. Es posible que los prestatarios deban proporcionar planos y especificaciones detallados, así como un presupuesto para el proyecto.

Hipoteca: el proceso de solicitud de una hipoteca generalmente implica proporcionar documentación relacionada con ingresos, activos, deudas e historial crediticio. Es posible que los prestatarios también deban someterse a una tasación de la vivienda y proporcionar un pago inicial.

Si bien tanto los préstamos para la construcción como las hipotecas se utilizan para financiar propiedades, tienen diferentes propósitos, términos, requisitos y procesos de solicitud. Los préstamos para construcción son para construir o renovar propiedades, tienen plazos más cortos y tasas de interés más altas y requieren planos y presupuestos detallados. Las hipotecas se utilizan para comprar propiedades existentes, tienen plazos más largos y tasas de interés más bajas y requieren documentación relacionada con la situación financiera del prestatario.