Comprar una casa es un viaje emocionante, pero no está exento de giros y vueltas. Un aspecto desalentador específico para muchos compradores de vivienda es comprender el alcance de los costos de cierre. Estos gastos adicionales pueden tomar por sorpresa incluso a los compradores más preparados si no se los comprende adecuadamente. Entonces, analicemos el mundo de los costos de cierre y arrojemos algo de luz sobre qué esperar al comprar la casa de sus sueños.
Tarifas de tasación: antes de finalizar una hipoteca, los prestamistas generalmente exigen una tasación para garantizar que el valor de la propiedad coincida con el monto del préstamo. Los honorarios de tasación pueden variar según el tamaño y la ubicación de la propiedad, pero generalmente oscilan entre unos pocos cientos y miles de dólares. Es fundamental presupuestar este gasto, ya que es una parte no negociable del proceso de compra de una vivienda.
Seguro de título: proteger sus derechos de propiedad es primordial al comprar una casa. El seguro de título protege contra cualquier problema con el título de la propiedad, como gravámenes o disputas, que puedan surgir después de la compra. Si bien puede parecer un gasto adicional, la tranquilidad que brinda es invaluable. Los costos del seguro de título varían, pero normalmente ascienden a entre el 0,5% y el 1% del precio de compra de la vivienda.
Tarifas de inspección de viviendas: contratar a un inspector de viviendas calificado es esencial para descubrir cualquier problema potencial con la propiedad antes de cerrar el trato. Si bien no siempre es obligatoria, una inspección de la vivienda puede evitarle costosas sorpresas en el futuro. Las tarifas de inspección pueden oscilar entre $300 y $500 en promedio, dependiendo del tamaño y la complejidad de la casa.
Honorarios del agente de cierre: un agente de cierre, a menudo un abogado o un representante de la compañía de títulos, facilita el proceso de cierre y garantiza que todos los documentos necesarios se ejecuten correctamente. Sus honorarios cubren tareas administrativas, preparación de documentos y supervisión del proceso de cierre. Los honorarios del agente de cierre varían, pero normalmente ascienden a entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda.
Impuestos y seguros sobre la propiedad: Dependiendo de cuándo cierre su nueva casa, es posible que deba pagar por adelantado los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios para el próximo año. Estos gastos generalmente se prorratean según la fecha de cierre y pueden agregar una cantidad significativa a sus costos de cierre.
Tarifas de originación: Cobradas por el prestamista, las tarifas de originación cubren el costo de procesar su solicitud de hipoteca y garantizar el préstamo. Estas tarifas pueden variar ampliamente, pero generalmente oscilan entre el 0,5% y el 1% del monto del préstamo. Es esencial comparar precios y comparar las tarifas iniciales al seleccionar un prestamista para asegurarse de obtener la mejor oferta.
Tarifas de depósito en garantía: si opta por utilizar un servicio de depósito en garantía para retener fondos y coordinar el proceso de cierre, es probable que incurra en tarifas de depósito en garantía. Estas tarifas cubren el costo de administrar la cuenta de depósito en garantía y garantizar que todas las partes cumplan con sus obligaciones. Las tarifas de depósito en garantía suelen ascender a alrededor del 1% del precio de compra, pero pueden variar según la complejidad de la transacción.
Navegar por el ámbito de los costos de cierre puede resultar abrumador, pero comprender qué esperar puede ayudar a aliviar parte del estrés asociado con la compra de una casa. Al presupuestar estos gastos y trabajar estrechamente con su agente de bienes raíces y prestamista, podrá acercarse a la mesa de cierre con confianza y entusiasmo mientras da el siguiente paso hacia la propiedad de vivienda.
