Una venta corta es una transacción de bienes raíces en la que un propietario vende su propiedad por menos del saldo pendiente de la hipoteca. Si bien esta opción puede brindar alivio a los propietarios que enfrentan dificultades financieras, también tiene consecuencias que pueden afectar su capacidad para comprar otra casa en el futuro. Exploraremos el impacto de una venta corta en su crédito, la elegibilidad para una nueva hipoteca y los pasos que puede tomar para mitigar estos efectos.
La venta corta y su crédito
Una de las consecuencias más inmediatas de una venta corta es su impacto en su puntaje crediticio. Cuando vende su casa por menos del monto adeudado en su hipoteca, el prestamista informa la deuda como “liquidada” o “pagada menos que el monto total”, lo que puede reducir significativamente su puntaje crediticio.
Un puntaje crediticio más bajo puede dificultar la obtención de un nuevo crédito, incluida una hipoteca para la futura compra de una vivienda. Los prestamistas dependen de su puntaje crediticio para evaluar su solvencia, y un puntaje bajo puede generar tasas de interés más altas, pagos iniciales más grandes o incluso denegaciones de préstamos hipotecarios.
Elegibilidad para una nueva hipoteca
Una venta corta también puede afectar su elegibilidad para una nueva hipoteca. La mayoría de los prestamistas tienen períodos de espera antes de considerar su solicitud de un nuevo préstamo hipotecario. Normalmente, puede esperar un período de espera de 2 a 7 años.
Mitigar el impacto de una venta corta
Si bien una venta corta puede afectar su capacidad para comprar otra casa en el futuro, existen medidas que puede tomar para mitigar su impacto y mejorar sus perspectivas de obtener una nueva hipoteca:
Reconstruya su crédito: comience por abordar cualquier problema crediticio que haya llevado a la venta corta. Realice pagos a tiempo, reduzca las deudas pendientes y trabaje para mejorar su puntaje crediticio.
Ahorre para el pago inicial: Realizar un pago inicial significativo puede convertirlo en un prestatario más atractivo para los prestamistas. También reduce la cantidad que necesita pedir prestada, lo que puede reducir sus pagos hipotecarios mensuales.
Busque prestamistas: Los diferentes prestamistas tienen diferentes políticas con respecto a los períodos de espera después de una venta corta. Algunos pueden ser más indulgentes que otros, por lo que es esencial comparar precios y explorar sus opciones.
Considere los préstamos respaldados por el gobierno: los préstamos de la FHA y VA pueden tener requisitos más indulgentes y períodos de espera más cortos para prestatarios con un historial de ventas cortas.
Una venta corta puede tener un impacto significativo en su capacidad para comprar otra casa en el futuro, afectando principalmente su puntaje crediticio y su elegibilidad para una nueva hipoteca. Sin embargo, con paciencia, responsabilidad financiera y una planificación cuidadosa, puede mejorar su situación financiera y aumentar sus posibilidades de volver a ser propietario de una vivienda. Asegúrese de consultar con asesores financieros, expertos en hipotecas y profesionales de bienes raíces para navegar con éxito las complejidades de la propiedad de vivienda posterior a la venta corta.
