Al comprar una casa, hay ciertos pasos que el comprador debe seguir antes de que la venta de la casa sea oficial. Primero el comprador hace la oferta, luego se acepta la oferta.
A continuación, el comprador programa la inspección y la tasación de la vivienda. Finalmente, todos están listos para el cierre.
Es fácil pasar por alto el impacto de algunos de estos pasos, pero cuando se trata de una hipoteca, la tasación de la vivienda es bastante importante. Los bancos quieren ver que están prestando dinero para una inversión que vale la pena, por lo que la tasación es un paso crucial para obtener financiamiento.
Esto es lo que los compradores deben saber acerca de cómo la tasación podría afectar sus hipotecas.
Comprender el proceso de tasación de la vivienda
La tasación de la vivienda le da a un experto en tasación de viviendas la oportunidad de evaluar la vivienda que un comprador está considerando para determinar su valor de mercado. Los tasadores de viviendas son profesionales altamente capacitados y con licencia estatal que saben cómo evaluar viviendas y asignarles valor.
El tasador utilizará varios enfoques para determinar el valor de tasación final. La tasación generalmente ocurre después de que se aprobó una oferta por la casa, pero antes de que el prestamista preste el dinero.
La tasación y aprobación de la hipoteca
La tasación es un factor que un prestamista hipotecario considera al decidir si aprobar o no una solicitud de préstamo final. Incluso si un prestatario tuviera una aprobación previa, una tasación baja podría hacer que la hipoteca fracasara.
¿Por qué es esto? Un prestamista solo quiere prestar lo suficiente para cubrir el valor real de la casa, y si la tasación es inferior a lo que pide el prestatario, el prestamista puede negar el préstamo.
Si el prestamista no niega el préstamo por completo, puede negarse a prestar más del valor de la vivienda. Para comprar la casa al precio acordado, es posible que el comprador deba pagar la diferencia en efectivo al momento del cierre.
¿Qué pueden hacer los compradores si la tasación es baja?
Si una tasación sale baja en la casa que alguien desea comprar, el comprador no debe entrar en pánico. Es posible obtener una nueva tasación a un valor superior.
Primero, considere la condición de la casa. ¿El vendedor dejó que algunas cosas se deterioraran? Si el vendedor arregla esos artículos, una nueva tasación puede ser mayor.
¿La casa se ve deteriorada o desordenada? Esto no debería afectar la tasación, pero a veces puede causar que el tasador tenga una tendencia más baja. A veces, simplemente pedir una segunda opinión puede obtener un valor de tasación ligeramente diferente. Dicho esto, si la tasación es baja, asegúrese de evaluar el precio de compra.
¿Está en consonancia con las condiciones actuales del mercado y el estado general de la vivienda? Si la respuesta a esa pregunta es no, entonces la oferta puede ser demasiado para el hogar. La tasación, en este caso, le da al comprador la oportunidad de reevaluar la decisión de compra.
Cuando se trata de la aprobación de una hipoteca, la tasación es uno de los pasos críticos del proceso. Si un comprador ha comprado sabiamente, la casa debería pasar con gran éxito, y pronto el proceso de venta de la casa habrá terminado.
Como siempre, su profesional hipotecario de confianza es el mejor recurso para obtener información sobre tasaciones en su mercado local.