La mayoría de los compradores asumen que la casa que están adquiriendo siempre ha estado ubicada en el terreno donde se encuentra actualmente. Sin embargo, algunas viviendas han sido trasladadas físicamente de un lugar a otro. Ya sea que se haya trasladado una casa histórica para conservarla o que una estructura existente se haya transportado a otro terreno, el historial de traslado de la propiedad puede generar preguntas particulares durante el proceso hipotecario.
¿Por qué alguien trasladaría una casa completa?
Trasladar una vivienda existente es más común de lo que muchas personas imaginan, especialmente en áreas donde se conservan casas antiguas o se están desarrollando nuevos proyectos inmobiliarios.
En lugar de demoler una estructura, el propietario puede contratar a especialistas para levantar la casa, transportarla y colocarla sobre una nueva cimentación.
En otras situaciones, una vivienda puede trasladarse para permitir nuevas construcciones o preservar un edificio de importancia histórica.
Aunque la casa parezca completamente normal una vez terminado el proyecto, su historial de traslado puede seguir siendo relevante al solicitar financiamiento.
La cimentación puede ser un factor importante
Cuando se traslada una vivienda, generalmente debe colocarse sobre una cimentación adecuada en su nueva ubicación.
Los prestamistas hipotecarios y los tasadores pueden necesitar evaluar si la cimentación y la estructura cumplen con los requisitos correspondientes.
Dependiendo de la propiedad y del programa de préstamo, podrían solicitarse documentos adicionales relacionados con la cimentación, los permisos de construcción, las inspecciones y los trabajos realizados durante el traslado.
Los compradores no deben asumir que una vivienda reúne automáticamente los requisitos para obtener financiamiento simplemente porque ha estado habitada desde su traslado.
Es posible que sea necesario aclarar los registros de la propiedad
Una casa trasladada puede tener un historial de construcción diferente al que aparece en los registros del terreno donde se encuentra actualmente.
Por ejemplo, la vivienda pudo haberse construido originalmente hace varias décadas, pero haber sido trasladada a su ubicación actual mucho más recientemente.
El prestamista o el tasador podría necesitar comprender la diferencia entre la fecha de construcción original y la fecha del traslado.
Los permisos, certificados de ocupación y otros documentos locales pueden ayudar a demostrar que el traslado se realizó correctamente.
La falta de documentación o las inconsistencias en los registros podrían generar preguntas adicionales antes de que se apruebe la hipoteca.
La tasación de una vivienda trasladada
Determinar el valor de mercado de una vivienda trasladada también puede requerir una evaluación cuidadosa.
El tasador analiza la propiedad según su ubicación y estado actuales, en lugar de basarse únicamente en el valor que pudo haber tenido antes del traslado.
Factores como la cimentación, el estado general de la vivienda, el vecindario, las ventas de propiedades comparables y la calidad de los trabajos realizados pueden influir en la valoración.
Una casa trasladada no necesariamente tiene un valor menor, pero sus características particulares pueden requerir un análisis adicional.
¿Qué deben hacer los compradores antes de solicitar una hipoteca?
Los compradores interesados en una vivienda trasladada deben preguntar cuándo se realizó el traslado, quién llevó a cabo el trabajo y qué documentación está disponible.
También deben hablar sobre el historial de la vivienda con su profesional hipotecario antes de comprometerse con un plazo determinado para obtener financiamiento.
Para quienes aprecian las propiedades únicas o históricas, una casa trasladada puede ofrecer mucho encanto. La clave está en comprender el historial de la propiedad y confirmar que su estado actual y su documentación cumplen con los requisitos del financiamiento hipotecario que desean obtener.